Андрей Шелковый: «Самарская область – лидер по участию в программе «Стимул» в ПФО
Всего в рамках заключенных соглашений планируется строительство более 85 тыс. кв. метров доступного жилья в Самаре, Тольятти и Сызрани, а сумма финансирования может составить 900 млн рублей. Заявки на участие в программе продолжают поступать. Теперь, благодаря тому, что программа «Стимул»
- Какие самарские банки уже запросили кредиты по программе «Стимул»? - Хотелось бы отметить высокую активность Самарской области, которая является одним из лидеров по участию в программе «Стимул» в Приволжском федеральном округе. На сегодня у нас заключено более 10 соглашений, при этом большинство проектов агентство реализует совместно с банком «НТБ», первое соглашение с которым было заключено еще в 2009 году. Соглашения по фондированию еще двух объектов АИЖК заключило с «Первым Объединенным Банком». Всего в рамках заключенных соглашений планируется строительство более 85 тыс. кв. метров доступного жилья в Самаре, Тольятти и Сызрани, а сумма финансирования может составить 900 млн рублей. Заявки на участие в программе продолжают поступать. Теперь, благодаря тому, что программа «Стимул» продлена до 2013 года, мы можем рассмотреть и те проекты, которые ранее вынуждены были исключать из-за поздних сроков сдачи объектов в эксплуатацию.
- Кто из застройщиков уже получил кредиты по программе «Стимул»? - Сегодня в рамках «Стимула» в Самаре идет строительство крупномасштабного жилого комплекса – «Новая Самара», первая очередь в котором уже сдана. Застройщик проекта - ГК «Финстрой», один из крупнейших самарских девелоперов. Дополнительно в рамках этой же комплексной застройки «Долина центр С» возводит 10-этажный дом общей площадью 5 582 кв.м. Также в Самаре при участии компании «Бригантина» на ул. Георгия Димитрова возводится несколько 9-, 11- и 17-этажных домов общей площадью около 40 тыс. кв. м. В Тольятти компания «Стронж» осуществляет строительство двух жилых 9-этажных домов. В Сызрани компания «Гарантия» ведет строительство жилого дома на 72 квартиры.
- Каковы условия сотрудничества?
- Мы, со своей стороны, открыты к сотрудничеству и работаем абсолютно со всеми, и с федеральными, и региональными банками. При этом включать проекты в программу «Стимул» мы готовы на любой стадии строительной готовности. На протяжении 2010 года мы продолжали активно дорабатывать ее условия, прислушивались к пожеланиям участников. Например, теперь в рамках программы можно кредитовать не только многоэтажное, но и малоэтажное жилье (при условии соблюдения комплексного подхода к застройке территорий). А гарантом сбыта могут выступать как региональные операторы АИЖК, так и другие юридические лица, соответствующие требованиям, включая самого застройщика.
- Каким требованиям должен удовлетворять застройщик? И каким должен быть строительный проект, чтобы попасть в программу?
- Естественно, первое и основное требование: возводимое жилье должно быть доступным для граждан. У нас нет жесткого ограничения по цене квадратного метра, по которой должен продавать квартиры застройщик, но жилье премиум-класса мы не фондируем. Сегодня у нас есть и еще одно важное требование к строительным проектам: если к нам приходит заявка на строительство многоквартирных домов, они в обязательном порядке должны реализовываться в соответствии с №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», защищающим права дольщиков. Проекты малоэтажного строительства, реализуемые не по ФЗ-214, могут быть включены в «Стимул», но после отдельного рассмотрения.
- Покупку квартир в каких домах, построенных по программе «Стимул», граждане могут осуществить уже сейчас?
- Большинство из перечисленных проектов находятся в стадии строительства, за исключением жилого дома в ЖК «Новая Самара», который частично уже построен. К слову, ЖК «Новая Самара» – один из самых крупных проектов, его общая площадь составляет 750 тыс. кв. м. Кстати, наши партнеры отмечали, что квартиры в ЖК «Новая Самара» пользовались большой популярностью и активно раскупались гражданами еще на этапе строительства первой очереди. Остальные жилые дома будут достроены и введены в эксплуатацию в 2011-2012 годах. Так что граждане, желающие приобрести недорогое, но качественное жилье, еще могут успеть приобрести квартиры в этих домах, не опасаясь того, что некоторые из них пока еще не введены в эксплуатацию. Безусловным плюсом приобретения жилья в рамках программы является низкая ставка кредитования. 1 июля АИЖК снизило процентные ставки ипотечного кредитования практически по всей продуктовой линейке. Так, базовая минимальная ставка по кредитам на новостройки составляет теперь 7,9% годовых в рублях после оформления права собственности (ранее — 10,5%), а с учетом общей суммы специальных вычетов для отдельных категорий граждан — 6,4%.
