Тольятти Новости

УК заставят пройти конкурс

Самара, Тольятти, Сызрань, Новокуйбышевск проводился опрос о качестве жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых УК. Выяснилось, что 70% жителей считают эти услуги некачественными и 38% не интересуются управлением своего дома. «Качество услуг УК в регионе настолько разное, что сравнение

Напомним, в прошлом году Государственная Дума выступала с инициативой запретить застройщикам создавать ТСЖ без участия жильцов дома и навязывать им управляющую компанию по своему выбору. Тогда «НРН» опрашивали самарских застройщиков и председателей ТСЖ. Мнения по поводу целесообразности введения таких поправок к закону об управляющих компаниях разделились. Кто-то выступал за их принятие, мотивируя это крайне невысоким уровнем качества услуг, предоставляемых управляющими компаниями, а кто-то, наоборот, против. «До 2005 года застройщики имели право перед передачей квартир дольщикам создавать ТСЖ. До тех пор пока все жильцы становились собственниками, застройщик являлся единственным членом создаваемого ТСЖ. Очевидно, что оформление свидетельств на право собственности требует финансовых и временных затрат. Став собственником квартиры, дольщик автоматически становился членом ТСЖ. Когда все собственники вливались в товарищество, строители выходили из состава ТСЖ, тем самым окончательно выполнив все обязательства перед новоселами. Но несколько лет назад были приняты поправки в Жилищный кодекс РФ, поэтому схема изменилась. Застройщик потерял возможность создавать собственное ТСЖ. Теперь при сдаче новостройки создать ТСЖ могут только сами собственники жилья или же будущие собственники квартир.

Законодатель предусмотрел три возможных способа управления многоквартирным домом: ТСЖ, УК или непосредственное управление. Если граждане, проживающие в многоквартирном доме, не выбрали способ управления своим домом, то муниципалитет после определенного времени проводит конкурс, в результате которого УК-победитель берет дом на обслуживание», - рассказали в пресс-службе СРО «НП «Самарская гильдия строителей».

Теперь за эту тему взялась Федеральная антимонопольная служба РФ. Недавно заместитель руководителя московского управления ФАС России Екатерина Соловьева (информация из открытых источников) предложила запретить строительным компаниям создавать УК в новостройках без проведения конкурса. Соответствующие поправки предлагается внести в Жилищный кодекс. По ее словам, в Москве складывается такая ситуация, когда УК не могут попасть на рынок первичного жилья. Оформление прав собственности в новостройках затягивается на годы, но дома должны находиться под управлением, и застройщики сами назначают УК. Екатерина Соловьева предлагает обязать застройщиков проводить открытые конкурсы по выбору УК. Она будет работать несколько лет, в течение которых жильцы оформят права на свои квартиры и, если захотят, поменяют способ управления домом. Подобные случаи были и в Самаре. По словам Виктора Часовских, руководителя МАУ «Ресурсный центр поддержки развития местного самоуправления», «строительные компании создают в новостройках ТСЖ. После сдачи дома могут оставаться скрытые недостатки. За это время дом приходит в упадок. И после того как закончится гарантийный срок (5 лет), председатель ТСЖ уходит, а жильцы остаются наедине с проблемами. Это реальная ситуация».

Подавляющее большинство горожан не осведомлены о работе УК, предоставляемых ею услугах, условиях договора. По словам Виктора Часовских, среди жителей г.о. Самара, Тольятти, Сызрань, Новокуйбышевск проводился опрос о качестве жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых УК. Выяснилось, что 70% жителей считают эти услуги некачественными и 38% не интересуются управлением своего дома. «Качество услуг УК в регионе настолько разное, что сравнение абсолютно некорректно. Есть примеры как вполне достойных УК, так и крайне негативные, когда компании ничего не делают, а просто наживаются на жильцах. Предложение ФАС заслуживает дальнейшего обсуждения. Известно, что в случае, если собственники жилья недовольны качеством и расценками той УК, которая их обслуживает, они всегда могут расторгнуть существующие взаимоотношения. Это право всех собственников, оно неоспоримо. Зачастую гражданам, купившим жилье в строящемся доме, необходимо заселиться сразу после сдачи объекта. На этом этапе дом заселяется постепенно. Если не создавать УК, изначально не брать на себя эту нагрузку, дом будет стоять абсолютно брошенным и людям, которые уже заехали, невозможно будет жить. Только заранее созданная УК может взять на себя всю первоначальную нагрузку по содержанию дома, обеспечив его жизнедеятельность», - отмечает Владимир Кошелев, председатель совета директоров ППСО АО «Авиакор».

НРН