Тольятти Новости

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город — тем дешевле жилье

Например, в Воронеже она составляет 36 743 руб., а Тольятти — 35 683 руб. Аутсайдером этой группы можно назвать Саратов, где цена квадратного метра в январе — 32 134 руб. В городах с населением от 500 тыс. до 700 тыс. человек цены на недвижимость еще ниже, в среднем они находятся в диапазоне

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир» (www.mirkvartir.ru), подтвердило зависимость стоимости недвижимости от количества населения: чем меньше город — тем ниже цена на квартиры. Результаты исследования опровергли распространенное мнение о том, что «чем дальше от Москвы — тем дешевле», это явление характерно лишь для Московской области.

Чем меньше — тем дешевле

Исследование портала «Мир квартир» показывает, что стоимость недвижимости в каждой группе городов, объединенных по численности населения, лежит в одной ценовой плоскости, несмотря на то что существуют и исключения. А средняя цена квадратного метра в каждой последующей группе ниже, чем в предыдущей, то есть чем меньше город, тем дешевле недвижимость.

«Количество населения — это не основополагающий фактор, влияющий на стоимость недвижимости, многое зависит от экономической ситуации в регионе, объемов строительства и т.д., — отмечает директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. — Однако общая тенденция действительно прослеживается: чем крупнее город, тем лучше развита промышленность, больше экономически эффективных производств и компаний, и, соответственно, выше зарплаты и больше возможностей у населения, и в итоге — дороже недвижимость».

Дороже всего обойдется покупателю недвижимость в российских городах-миллионниках. Причем цены в некоторых из них вполне сопоставимы если не с Москвой, то с Московской областью или Санкт-Петербургом.

Так, средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге в начале этого года составила 55 300 руб. (для сравнения, в Северной столице — 81 921 руб., а средний уровень цен в городах Московской области — 69 253 руб.). Выше 50 000 руб. за метр в среднем предлагается жилье и на вторичном рынке Ростова-на-Дону (50 463 руб.). Еще в двух городах-миллионниках — Новосибирске и Cамаре — цена недотягивает до 50 000, но превышает 45 000 руб.

В городах-субмиллионниках с населением от 700 тыс. до 1 млн лишь в Краснодаре и Красноярске цена превышает 40 000 руб. (45 980 и 43 290 руб. соответственно). В остальных же городах этой группы диапазон цен на жилье колеблется в пределах 35—37 тыс. руб. Например, в Воронеже она составляет 36 743 руб., а Тольятти — 35 683 руб. Аутсайдером этой группы можно назвать Саратов, где цена квадратного метра в январе — 32 134 руб.

В городах с населением от 500 тыс. до 700 тыс. человек цены на недвижимость еще ниже, в среднем они находятся в диапазоне 30—35 тыс. руб. за 1 кв. м. Например, в Новокузнецке за квадратный метр жилья продавцы запрашивают в среднем 33 492 руб., в Пензе — 34 117 руб., а в Ульяновске — 31 794 руб. Единственный из городов данной категории, где квартиры оказались дороже, — Ярославль (43 045 руб. за кв.м).

В группе, объединяющей города с населением 300—400 тыс. человек, средняя цена — 30—31 тыс. руб. за 1 кв. м (Брянск — 30 413 руб., Иваново — 30 512 руб.). Есть и города, где цена жилья опускается ниже заветной отметки 30 000 руб. за метр: например, в Курске квартиру на вторичном рынке можно приобрести из расчета 28 124 руб.

В еще более маленьких городах, районных центрах с населением 100 тыс. человек и менее стоимость недвижимости еще ниже и варьируется в пределах 26—27 тыс. руб. за 1 кв. м. Например, средняя стоимость квадратного метра в Димитровграде, расположенном в Ульяновской области, — 27 008 руб., а в Заволжье (Нижегородская область) — 24 965 руб.

Тенденция — это не правило

Конечно, данное исследование не ставит своей задачей построить формулу стоимости квадратного метра в городе на основе численности его населения. Как уже было сказано, есть мощные магниты, которые корректируют стоимость весьма существенно. Первое из исключений — около 100 городов Московской области, которые при средней численности населения 60 тыс. стоят на уровне цены второй российской столицы. Здесь сказывается та самая пресловутая близость к центру империи. Большинство городов МО находятся в зоне двухчасового пути к столице и потому могут рассматриваться как пригород, как, по существу, отдаленные районы столицы.

Довольно резко выбивается из тенденции миллионник Омск, стоящий в одном ряду с 400-тысячным Брянском и 300-тысячным Смоленском. С другой стороны, 400-тысячный Белгород и 500-тысячная Тула входят в одну группу с миллионными Самарой и Красноярском.

«Во многих странах мира наблюдается зависимость цен на жилье от численности его населения. Но цена на жилье зависит еще от большого числа параметров местного рынка. Поэтому вполне возможно примерное равенство цен в городах-миллионниках и менее крупных по населению городах, — поясняет генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин. — То, что цены в городах-миллионниках примерно соответствуют ценам в городах с населением 300—500 тыс. человек, вполне объяснимо не только различием их месторасположения, но и сложившимися «правилами игры» на каждом из этих рынков. Кроме того, политика ценообразования местных застройщиков на каждом конкретном рынке оказывает существенное влияние на ценообразование на вторичном рынке. Так что эта закономерность может не соблюдаться для ряда российских городов, поскольку в нашей стране разнообразны не только географическое месторасположение городов, но и их природные и социально-экономические характеристики».

Например, долгое время по понятным причинам 300-тысячный Сочи гордо стоял вровень с четырехмиллионным Санкт-Петербургом и только недавно цены стали корректироваться в меньшую сторону.

Поменять климат без потерь

Если переложить сухие цифры статистики в практическую плоскость, то выяснится, что сибиряк практически без потерь сможет поменять климат, переехав из миллионника Новосибирска (49 512 руб. за 1 кв. м) в южный Ростов-на-Дону (50 463 руб. за 1 кв. м). Для приобретения среднестатистической двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м на берегах Дона ему потребуется доплатить 47 550 руб., если, естественно, он перед этим продаст аналогичную по площади недвижимость на родине.

А у владельца такой же квартиры в Екатеринбурге после продажи жилья на Урале и покупки 50-метровой двушки в Ростове-на-Дону останется 241 850 руб. «на ремонт». На этих же условиях житель Екатеринбурга сможет переехать в более провинциальный, но не менее теплый Краснодар (50 463 руб. за 1 кв. м). Но гораздо серьезнее этот же уралец улучшит квартирный вопрос, если решит перебраться в еще более маленький Курск (28 124 руб. за 1 кв. м). Продав двушку в Екатеринбурге, он сможет приобрести в этом городе сразу две квартиры по 50 кв. м, доплатив всего 47 400 руб. Впрочем, учитывая, что речь идет о среднестатистической квартире, наверняка можно подобрать вариант и без доплаты. Если, конечно, жителю Екатеринбурга захочется так серьезно поменять свою жизнь.

RBC Daily