Тольятти Новости

Офисные центры экономят энергию

Разумеется, я не говорю об инвестиционной составляющей объекта, речь идет о текущем содержании здания», - уточняет Евгений Ниркин. Еще один интересный пример от ФК «Жигули» - офисник площадью 6 тыс. кв. м в Тольятти. На данном объекте компания построила автономную котельную на дизтопливе,

Об экономике и экономии в процессе эксплуатации здания, к которой можно прийти через энергосбережение, «Новостям рынка недвижимости» рассказал Евгений Ниркин, заместитель генерального директора ФК «Жигули», на примере нескольких объектов своей компании.

***

Первый показательный пример - ОЦ на Заводском шоссе, 13б, здание советской постройки площадью 5 тыс. кв. м.

Затраты на содержание объекта в отопительный сезон по основным статьям расходов (отопление, электричество, водоснабжение, канализация и т.д.) в среднем составляют 250 тыс. рублей в месяц. В переводе на единицу площади выходит по 50 руб. на кв. м, а с учетом коэффициента полезной площади (0,7) - около 65 руб. на кв. м арендуемой площади.

Рост тарифов на коммунальные услуги - то есть к 65 руб. на кв. м прибавляем еще 10% - приведет к снижению рентабельности пропорционально этой доле. Рыночная ставка в данном ОЦ - 350 руб. за кв. м, однако повышения арендной платы в связи с удорожанием энерготарифов, по словам Евгения Ниркина, пока не ожидается.

Чтобы сократить затраты на текущее содержание объекта (вся «коммуналка» в здании лежит на собственнике), компания «Жигули» провела следующие мероприятия по энергосбережению. В местах общего пользования установлены энергосберегающие лампочки, в здании полностью заменена система отопления с переводом на современные приборы учета, в местах общего пользования установлены датчики движения на свет, с целью сокращения энергопотерь все старые окна заменены на пластиковые стеклопакеты.

«По нашим подсчетам, после установки электронных счетчиков на системе отопления от текущего потребления тепла мы экономим 25%, - говорит Евгений Ниркин. - Если сейчас на отопление здания мы тратим в среднем 130-140 тыс. руб. в месяц, то раньше расходы составляли 180 тысяч. То есть экономия в месяц составляет 40 тыс. рублей, а в год - около 250 тыс. рублей.

***

Второй объект - ОЦ «Жигули» на Смышляевском шоссе площадью 11 тыс. кв. м.

Это полностью реконструированное здание, на котором были проведены такие же (как в первом случае) мероприятия по энергосбережению. «Установив современные приборы учета теплоэнергии в этом ОЦ, мы перешли на схему оплаты тепла по фактически потребленным гигокалориям, тогда как в прошлом году мы платили за тепло, потребленное на 1 кв. м. По нашим расчетам, это должно привести к 50%-ной экономии», - говорит Евгений Ниркин.

Затраты на «коммуналку» по данному объекту (электричество, водоснабжение, канализация) выливаются в 240 тыс. руб. в месяц. В переводе на единицу площади получается 23 руб. на кв. м плюс коэффициент полезной площади (0,6) – итого себестоимость коммунальных услуг - 32 рубля на кв. м. «Даже при низкой арендной ставке 150-180 руб. за кв. м в мес. рентабельность ОЦ «Жигули» позволяет вести экономику на таком уровне. Разумеется, я не говорю об инвестиционной составляющей объекта, речь идет о текущем содержании здания», - уточняет Евгений Ниркин.

***

Еще один интересный пример от ФК «Жигули» - офисник площадью 6 тыс. кв. м в Тольятти. На данном объекте компания построила автономную котельную на дизтопливе, которая предположительно окупится в течение двух отопительных сезонов и принесет двукратную экономию.

«В прошлом году затраты на обогрев здания в отопительный сезон составили порядка 2,5 млн рублей. На сегодняшний день (на январь) расходы на отопление не превышают 600 тыс. руб. Соответственно, к концу отопительного сезона затраты составят примерно 1,5 млн руб., что на 1 млн рублей (!) меньше, чем в прошлом году. Следовательно, если стоимость строительства автономной теплосистемы - 1,5 млн рублей, она окупит себя за два сезона», - заключает Евгений Ниркин.

Резюмируя вышеописанные примеры, отметим, что любая энергосберегающая система требует капиталоемких вложений, что в конечном итоге разумно и оправданно - они эффективны, быстроокупаемы и необходимы.

Р.S. Тема энергосбережения на объектах недвижимости находится под пристальным вниманием еженедельника «НРН», и в следующих публикациях мы обязательно продолжим ее освещение.

НРН