Тольятти Новости

Умение видеть перспективу

В качестве успешного примера инвестиций можно привести ситуацию с землями в районе Тольятти. Второму по величине городу губернии оказывается серьезная государственная поддержка в виде создания в Ставропольском районе особой экономической зоны, в связи с чем стоимость земли здесь пошла на

Существует мнение, что те покупатели, которые приобретали в недавнем прошлом земли сельхозназначения с инвестиционными целями, теперь намерены от них избавляться. Однако не все так просто в этом земельном вопросе. При общей стабильности на рынке земли Самарского региона в скором времени можно ожидать заметного оживления. И связано это в первую очередь с развитием территорий, которые находятся в зоне особого внимания государственных структур и развитие которых осуществляется через господдержку

«Простаивание» земельных наделов – сложившаяся рыночная ситуация, несмотря на то, что земли, пригодные для инвестирования, на рынке есть. Инвесторы способны вкладывать свои средства в прибыльные проекты, даже с внушительными суммами капиталовложений. Федор Ярмоленко, руководитель управления земельных и имущественных отношений министерства сельского хозяйства и продовольствия Самарской области, наблюдающий за этой ситуацией, отмечает, что земельный рынок, обещавший большие инвестиционные перспективы в докризисные годы, сегодня «просел» - это факт. Особенно тяжело пришлось землям сельскохозяйственного назначения, которые в силу своей специфики и так редко рассматривались в качестве объекта инвестиций. Хотя стоит признать, что волна интереса к данному сегменту была и некоторые грамотные люди успели выгодно их купить. Например, отдельную группу составили лица, выкупающие земельные паи полей бывших колхозов с целью сдачи их потом выгодным арендаторам – нефтяным и газовым компаниям, обладателям линейных объектов и коммуникаций на данной земле.

В качестве успешного примера инвестиций можно привести ситуацию с землями в районе Тольятти. Второму по величине городу губернии оказывается серьезная государственная поддержка в виде создания в Ставропольском районе особой экономической зоны, в связи с чем стоимость земли здесь пошла на увеличение.

В число инвестиционно выгодных районов губернии входят земли поселка Черноречье Волжского района, относящиеся к категории земель сельхозназначения и разрешенные для сельхозпроизводства. Речь идет об участке общей площадью 51 га, прилегающем к транспортной магистрали. Через этот участок проходит линия электропередачи, после завершения строительства мостового перехода «Кировский» расстояние до Самары сократится до 7-8 километров. Поэтому этот район на территории Самарской области находится в зоне особого внимания инвесторов и потенциальных покупателей.

Директор компании «Лучшие решения недвижимости» Анна Кочеткова считает, что в перспективе часть земель сельхозназначения может быть переведена в категорию земель для индивидуального жилищного строительства. И скорее всего она будет использоваться именно для строительства загородной недвижимости жителей города.

Это объясняется строительством Кировского моста. Известно, что в 2010 году на строительство мостового перехода выделено 1,37 миллиарда рублей. После введения в строй моста и путепровода, которые дадут Самаре прямой выход на обводную дорогу, время поездки из Черноречья в город, до площади Кирова, сократится и составит 10-15 минут. Кроме того, в Черноречье имеются все необходимые коммуникации: котельная, дающая тепло и горячую воду объектам муниципального фонда, организован сбор и вывоз ТБО. Поселок обеспечен водой (в ближайшие два года сеть будет реконструирована), электроэнергией, природным газом. И к этим коммуникациям можно будет подключить участки, которые располагаются вокруг Черноречья. Сегодня земельный рынок пребывает в периоде «отложенных сделок», но в перспективе, уже в ближайший год, ситуация скорее всего изменится.

НРН