Управдом в каждый домВыпускники тольяттинской школы управдомов делятся опытом с читателями «ПС» В прошлых выпусках «ПС» мы уже рассказывали о том, что минувшим летом при городской администрации начала работать своеобразная школа управдомов, созданная на базе департамента городского хозяйства и экологии. Предполагалось, что окончить трехмесячные курсы профессиональных домоуправителей сможет любой желающий. Однако в первую волну учащихся «жилищно-коммунальной» школы попали по большей части действующие председатели товариществ собственников жилья (ТСЖ), а также старшие по домам, которые отвечают за взаимодействие жильцов многоэтажек с управляющими компаниями города. Как рассказали корреспонденту «ПС» первые выпускники муниципальной школы управдомов, обучение в которой ведется за счет средств городской казны, а значит, для горожан является бесплатным, на курсы повышения «домоуправской» квалификации чиновники приглашали их лично. Как поясняют в отраслевом департаменте, сделано это было с той целью, чтобы средства муниципальной казны расходовались не на «случайных» прохожих, а на горожан, которые активно участвуют в процессе управления жилфондом, а потому действительно нуждаются в получении дополнительных знаний и навыков. Как показала первая практика, старания чиновников даром не прошли. Первые выпускники школы управдомов, во всяком случае, считают, что полученный опыт будет крайне полезным при их дальнейшей работе с населением и коммунальщиками.— Товарищество собственников жилья в нашей многоэтажке совсем еще молодое, поскольку зарегистрировано оно было лишь в августе нынешнего года, — рассказала корреспонденту «ПС» председатель ТСЖ по бульвару Кулибина, 10, Алла Мореходова. — До этого, правда, я более шести лет работала старшей по дому, а потому с «кухней» содержания и управления домами знакома, можно сказать, изнутри. Однако вопросов, связанных с организацией и дальнейшим функционированием ТСЖ у меня, признаться честно, было достаточно. Первым делом, со слов Мореходовой, выпускница школы управдомов решила подвигнуть жильцов небольшой многоэтажки, в которой располагается всего 81 квартира, к смене обслуживающей организации. Дескать, проблем с нынешними управленцами дому хватило с лихвой, а значит, пришла пора брать инициативу в собственные руки и самостоятельно решать, какой структуре доверить содержание дома и предоставление жильцам жилищно-коммунальных услуг. Разобравшись, как строится работа внутри ТСЖ, Алла Сергеевна оперативно провела собрание собственников, которое и решило выбрать в качестве управленца новую обслуживающую компанию. Проект договора управления от вновь избранного «управляющего» поступит в товарищество на днях. Тогда как обитатели других многоквартирных домов города, по информации «ПС», вынуждены по нескольку месяцев решать вопросы от одного управленца к другому. — В перспективе, конечно, хотелось бы вовсе отказаться от услуг управляющей компании и самостоятельно заняться привлечением дворников, уборщиков подъездов, поставщиков коммунальных услуг, — говорит Алла Мореходова. — Однако к этой работе мы приступим через год. А пока будем изучать, во сколько действительно обходится жизнеобеспечение дома и не станет ли непосредственное управление ТСЖ непосильной ношей для собственников «наших» квартир. По словам Аллы Сергеевны, в школе управдомов ее, кроме прочего, научили бороться за привлечение к обслуживанию дома только профессиональных подрядчиков. Так, несколько недель назад члены местного ТСЖ решили направить 38 тыс. руб., накопленных домом на текущий ремонт, на восстановление придомовой отмостки. Управляющая компания с решением собственников согласилась и прислала к дому подрядчиков, работа которых местных жильцов крайне не устроила. Еще бы, вместо щебня к дому была подвезена простая доломитка, да и другие расходные материалы утвержденной коммунальщиками смете не соответствовали. На основании этого члены ТСЖ обратились с жалобой в обслуживающую организацию и теперь дожидаются, когда к работе приступит по-настоящему честный и профессиональный подрядчик. — Единственное, что не устроило меня в школе управдомов, так это практически полное отсутствие среди слушателей лекций молодежи, — сетует Мореходова. — Хотелось бы, чтобы не только пенсионеры и люди предпенсионного возраста, но и наши дети и внуки активно включились в работу по управлению жилищным фондом. Тем более работа эта сложная, кропотливая, требует большого внимания и сил. Хотя ее результат тоже не плох — реальной экономии на квартплате, добиться которой, как, надеюсь, вскоре покажет наш дом, в действительности не так уж и трудно. С мнением «коллеги» по школе управдомов соглашается другая выпускница «коммунальных» курсов Любовь Богачева, которая на протяжении двух последних лет возглавляет ТСЖ по улице Свердлова, 47. Особенность этого многоквартирного дома, напомним, в том, что он в числе других счастливчиков одобрен к участию в программе капитального ремонта жилья за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Напомним, по условиям госпрограммы, частично оплачивать капремонт домов должны и собственники расположенных в них квартир. Доля населения, согласно 185 федеральному закону, составляет 5%, собирать которые можно по нескольким схемам. По словам Любови Богачевой, в отношении их дома управляющая компания избрала ежемесячную схему расчетов, согласно которой «свои» 5% на капремонт жильцы многоэтажки начали «бросать в котел» еще в апреле нынешнего года. — В настоящее время большая часть денег, которую должны заплатить собственники квартир, уже скоплена на банковском счете, — констатирует Богачева. — Есть, конечно, проблемные жильцы, которые или дожидаются действительного начала работ, или делают вид, что общедомовые коммуникации — не их дело. Однако с такими недобросовестными собственниками я веду дополнительную работу, основываясь на знаниях, приобретенных в школе управдомов. И сдвиги в этом направлении, хочу отметить, имеются. Интересно, что наряду со сбором доли населения представители ТСЖ по улице Свердлова, 47, как рассказала «ПС» Любовь Богачева, будут активно участвовать и в самом капитальном ремонте. Так, жильцы дома уже информированы о том, что средства Фонда поступили на расчетный счет их многоэтажки. Более того, Любовь Михайловна как председатель ТСЖ, успела даже встретиться с подрядной организацией, которая возьмется за капитальное восстановление многоквартирного дома. Здесь Богачева не только условилась с подрядчиком о том, что сэкономленные в ходе выполнения работ средства будут направлены на дополнительные капитальные нужды многоэтажки, но и приняла участие в утверждении схемы, по которой будет вестись ремонт кровли на доме. — По предложению подрядчика в отношении нашего дома должна была применяться некая экспериментальная технология, результаты которой, судя по общероссийской статистике, не утешительны, — пояснила собеседница «ПС». — К тому же и дефектовка, и смета, прикрепленные к договору подряда, содержали совершенно другие рекомендации к плану выполнения работ по восстановлению кровельного покрытия. Взвесив все «за» и «против», мы с жильцами пришли к выводу, что экспериментировать на себе не позволим. А потому потребовали, чтобы работа велась в строгом соответствии с утвержденным в областном министерстве порядком. Вообще, со слов собеседниц «ПС», тольяттинцам давно пора брать инициативу в свои руки и самостоятельно вступать во взаимодействие с коммунальщиками и представителями обслуживающих структур. В этом случае, по мнению председателей ТСЖ, город получит возможность участвовать в куда большем количестве жилищно-коммунальных федеральных программ и проектов. Фото: Вадим БЛАГОДАРНЫЙ |
| Иван: | Здравствуйте, где находится школа управдомов? 30.11.2013 17:00 |
