Тольятти Новости

Квартиру вернут обманутой жительнице Тольятти

Тольятти о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными. Прокурор Автозаводского района г.Тольятти обратился 

Судебная коллегия Самарского областного суда оставила без изменения решение районного суда, которым удовлетворен иск прокурора Автозаводского района г.Тольятти о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными.

Прокурор Автозаводского района г.Тольятти обратился в Автозаводской районный суд с исковым заявлением в интересах Гау Валентины Петровны к Егорову Александру Владимировичу и Полицемако Дмитрию Владимировичу о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Установлено, что Валентина Гау имела в собственности квартиру, расположенную в  г.Тольятти на  бульваре Орджоникидзе.

4 августа 2010 года она заключила договор купли-продажи квартиры с Александром Егоровым. Данная сделка была заключена под влиянием обмана со стороны организованной преступной группы, в которую входили Оганян, Емельянова, Жамбатырова и Тамонова.

Так, Оганян ввел в заблуждение женщину и злоупотребил ее доверием, предложив получить у кредитора денежные средства под залог квартиры на три месяца. Полученные деньги через него должны были быть внесены в «Московскую инвестиционную компанию» для получения дохода в виде единовременной безвозмездной выплаты денежных средств в размере 100 тыс. руб. Оганян убедил женщину, что договор купли-продажи носит формальный характер и по истечении трехмесячного срока займа кредитору будет полностью возвращена сумма займа, а право собственности на квартиру будет переоформлено на нее. При этом он скрыл, что денежные средства, полученные под залог квартиры, не будут возвращены, а переоформление права собственности на квартиру на ее имя произведено не будет.

Далее Оганян привлек риэлтора Медянцеву, которая должна была подыскать кредитора, готового предоставить денежные средства под залог квартиры. Та обратилась к Егорову, который согласился предоставить заем в размере 990 тыс. руб. под оговоренный процент сроком на три месяца. Для того чтобы гарантировать возврат кредита, он потребовал оформить залог квартиры путем заключения договора купли-продажи.

При заключении сделки собственница квартиры получила от Егорова 990 тыс. руб., отдала их Оганяну, который передал их бухгалтеру «Московской инвестиционной компании» Тамоновой. Последняя выдала расписку в получении 1 млн. руб.

Егоров, не получив от Оганяна в оговоренный срок возврата суммы займа и процентов по нему, 26 ноября 2010 года продал указанную квартиру Полицемако.

Как сообщает официальный сайт прокуратуры Самарской области, новый владелец не проявил при покупке квартиры достаточной осмотрительности, в связи с чем не может быть признан добросовестным приобретателем. Стоимость квартиры была занижена по сравнению с теми ценами, которые существовали на рынке недвижимости. Кроме того, он был осведомлен, что в отношении права собственности на квартиру имеется спор.

Вступившим в законную силу приговором Автозаводского районного суда г.Тольятти от 4 мая 2012 года установлено, что Валентина Гау, введенная в заблуждение членами организованной преступной группы, была лишена возможности свободно выражать свою волю при заключении договора купли-продажи квартиры, действовать в своих интересах.

Поскольку факт совершения сделки под влиянием обмана установлен приговором, то в соответствии гражданским законодательством такая сделка должна быть признана недействительной.

Прокурор района просил суд признать недействительными договоры купли-продажи квартиры, заключенные между Гау и Егоровым, Егоровым и Полицемако, и возвратить в собственность Гау квартиру.

Решением Автозаводского районного суда г.Тольятти от 24 апреля 2013 года исковые требования прокурора Автозаводского района удовлетворены в полном объеме.

Судебная коллегия областного суда 3 июля 2013 года оставила решение районного суда без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков – Егорова и Полицемако – без удовлетворения.

TLT.ru