Под контролем собственниковЖители Тольятти смогут принять активное участие в капитальном ремонте многоквартирных домов — В первую очередь, мы постарались включить в программу 2010 года те дома, которые выбыли из нее год назад, — пояснил Гришин. — Напомню, изначально программа капитального ремонта на 2009 год предусматривала восстановление 148 объектов тольяттинского жилфонда, на что предполагалось потратить в общей сложности 1,5 млрд руб. Однако из-за сокращения лимитов финансирования, произошедшего в Фонде содействия реформированию ЖКХ, наш город получил в прошлом году всего 500 млн руб., которых хватило на ремонт 34 жилых домов. Что же до оставшихся 114 домов, большую часть из них мы и постарались включить в программу на год нынешний. Исключение, по словам собеседника «ПС», составили в основном дома, введенные в эксплуатацию позднее 1995 года. Дело в том, что в соответствии с новыми правилами к включению в программу допускаются только те объекты жилфонда, которые были введены в эксплуатацию не ранее 1950 года и не позднее 1995 года. Между тем, в прошлогодней тольяттинской заявке присутствовали и дома помоложе. Один из них, к примеру, располагается по улице Льва Яшина. Собственники расположенных в нем квартир объединились в ТСЖ и самостоятельно собрали необходимый для проведения капремонта пакет документов. Однако дом введен в эксплуатацию в 1996 году, а потому в этом году им вынуждены были отказать. Кроме прочего, при формировании перечня образца 2010 года тольяттинские чиновники учитывали также техническое состояние дома и готовность жителей софинансировать работы в размере 5% от затрат, закрепленных соответствующей сметой. — По каждому из упомянутых 87 домов имеются принятые общим собранием собственников документы, которые подтверждают: жильцы готовы внести свои 5%, — подчеркивает Евгений Гришин. — Вот почему уже сейчас все 15 заказчиков работ, в том числе 8 управляющих компаний и 7 ТСЖ, начинают открывать специальные счета в банках, куда в ближайшее время должны быть перечислены эти самые 5%. Варианты сбора соответствующих платежей с населения различны. Например, ТСЖ или управляющая компания может взять банковский кредит и использовать его как раз в качестве доли собственников. В этом случае на общем собрании принимается решение: к квартплате будет доначисляться та или иная сумма в счет погашения кредита. Или управляющая компания вкладывает собственные средства, а затем по частям собирает их с жителей. Однако и в этом случае соответствующее решение должно быть принято общим собранием жильцов. Как только в областном министерстве строительства и ЖКХ будет проведен конкурс по определению подрядных организаций, капитальный ремонт жилья в Тольятти вступит в свою главную — практическую фазу. По опыту прошлого года в департаменте городского хозяйства знают: вопросов, жалоб и претензий со стороны жильцов окажется, скорее всего, немало. Одни из них будут обоснованными, другие, не исключено, надуманными и безосновательными. Но независимо от ситуации люди должны знать, куда обратиться с той или иной проблемой. — Для установления прямого контакта между собственниками, заказчиками и исполнителями работ на каждом из домов-участников программы будут размещены информационные стенды, на которых крупным шрифтом будут указаны имена, фамилии и телефоны лиц, ответственных за капитальный ремонт: от дома, от подрядчика, от заказчика, от департамента городского хозяйства и экологии, — поясняет Гришин. — При этом своего уполномоченного представителя (или группу представителей) собственники должны избрать заранее, посредством все того же общего собрания. Практика прошлого года показала, что отработка жалоб проводится оперативно с участием заказчика и подрядной организации, в крайних случаях с представителями департамента городского хозяйства и администраций районов. — То есть вопросы решаются настолько оперативно, насколько позволяют условия. Кроме прочего, на упомянутых собеседником «ПС» стендах будут размещены графики выполнения работ, для того чтобы жильцы смогли сориентироваться во времени и в случае, скажем, отъезда в отпуск оставить родным или знакомым ключи. Ведь та же замена системы теплоснабжения, например, невозможна без входа специалистов непосредственно в квартиру. И здесь Евгений Гришин отмечает: практика прошлого года показала, что в некоторых случаях жильцы целенаправленно отказываются впускать подрядчиков, ссылаясь на то, что им лично капремонт не нужен. В этом случае на место выезжают представители районных администраций, отраслевого департамента мэрии, государственной жилищной инспекции, которые проводят с горе-собственниками разъяснительные беседы. — В одних случаях разъяснения помогают, и собственники понимают: проживая в многоквартирном доме, они должны заботиться не только о собственных интересах, но и об интересах остальных жильцов, которые на равных с ними пользуются общим имуществом дома, — говорит Гришин. — В других случаях понимания найти не удается. И здесь следует обратить внимание: при недопуске к месту проведения работ подрядчик снимает с себя обязательства по гарантийному ремонту и устранению неполадок, а значит, ответственность в случае аварии целиком ложится на «отказника». Кстати, в этом году, в случае возникновения подобных ситуаций, мы будем рекомендовать заказчикам работ узаконить это «примечание» через решение общего собрания собственников по каждому из 87 домов. Остается добавить, что в настоящее время специалисты департамента городского хозяйства мэрии работают над формированием дополнительной заявки на капремонт многоквартирных домов в 2010 году. Как уже рассказывала «ПС», возможность претендовать на сверхлимитный транш появилась у Тольятти после того, как соответствующее дополнение было отражено в государственной программе поддержки моногородов. В рамках ее реализации наш город может получить в этом году еще около 1 млрд руб., который также будет направлен на капитальный ремонт жилья. Если деньги поступят, перечень домов-счастливчиков может быть дополнен еще 62 адресами: именно столько домов включено в предварительную заявку по программе поддержки моногородов. Фото: Людмила ЯХТИНА |
 |
|