Операция «Переезд»Поменять Тольятти на Тихвин можно будет уже в марте На днях в Самаре генеральный директор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Андрей Языков рассказал подробности о программе переселения «Переезд». Напомним, речь идет в том числе и о переселении безработных тольяттинцев в город Тихвин, расположенный в Ленинградской области. Программа стартует в стране в начале марта, и переезд людей, подчеркнул Языков, будет сугубо добровольным.Тихвин, по словам генерального директора АРИЖК, был выбран в качестве площадки для трудовой миграции по ряду причин. Во-первых, в этом городе на базе старого вагоностроительного завода строится новый. Планируется, что производство будет запущено в начале ноября 2010 года. На заводе будут использоваться современные технологии и оборудование, в связи с чем предприятию необходимы высококвалифицированные опытные кадры. Для них будет создано 3500 рабочих мест, тысячу из которых планируется выделить местным жителям. Остальные — специалистам, приехавшим не только из Тольятти, но и из Ярославля, Нижнего Новгорода, Набережных Челнов, Нижнего Тагила, Брянска, Новоалтайска и Елабуги. Г-н Языков также рассказал, что зарплаты на новом предприятии обещают от 18 до 45 тысяч рублей. Основной набор кадров рассчитан на конец прошлого года — первый квартал 2010 г. Сейчас на вагоностроительном заводе отрабатывают технологию выездных сессий в регионы. Люди, принявшие решение о переезде, могут пройти собеседование, не выезжая из своей области. Во-вторых, в Тихвине строится жилье специально для работников предприятия — порядка 3 тысяч квартир. Первая тысяча будет сдана в эксплуатацию в этом году. Остальное жилье планируется к сдаче в первом полугодии 2011 г. Пока неизвестно, сколько граждан реально примут участие в этой программе. Андрей Языков лишь сообщил, что за прошедшую неделю поступило 268 заявок от желающих участвовать в «Переезде». На какие деньги безработные граждане будут переезжать и покупать жилье в новом регионе? По программе «Переезд» АРИЖК готово покрыть эти расходы за счет предоставления кредита. Под залог имеющейся квартиры человек может получить заем в размере до 80% от ее стоимости. Эти деньги предоставляются на два года под 9,5-11,5% годовых. Существенное отличие от традиционных займов в том, что в течение этих двух лет кредит АРИЖК не нужно обслуживать, т.е. никаких платежей производить не придется. Долг и проценты по нему гасятся тогда, когда человек уже переехал в квартиру в новом регионе и продал старую. На это у него есть два года. Ожидается, что за этот срок цены на жилье даже в моногородах вырастут, поэтому денег от продажи квартиры хватит для полного погашения кредита. Учитывая, что квартиры в Ленинградской и Самарской областях находятся примерно в одном ценовом сегменте, при такой схеме финансовая нагрузка на человека не увеличивается. Если же стоимость залоговой квартиры, проданной в течение первого «кредитного» года, снизится, то такие риски АРИЖК берет на себя. Иными словами, в таком случае агентство готово простить заемщику недостающую часть долга. Но если человек продал квартиру позже, чем через 12 месяцев после получения кредита, и вырученных денег не хватает на его погашение, то остаток долга придется выплачивать по индивидуально составленному АРИЖК графику. Вместе с тем АРИЖК разработало механизм, по которому переезжающий может улучшить свои жилищные условия. В таком случае человеку придется брать ипотеку на новую квартиру. Как рассказал на встрече Андрей Языков, крупнейшие ипотечные банки согласны принимать оферту АРИЖК (документ, подтверждающий согласие агентства на предоставление кредита под залог первоначально имеющегося жилья) в качестве первоначального взноса при покупке новой квартиры. Предусматривает программа и ситуацию, когда квартира у человека, решившего переехать в Тихвин, куплена в ипотеку. В этом случае АРИЖК выкупает у ипотечной организации кредит и проводит его реструктуризацию, в результате которой заемщик не должен обслуживать его в течение двух лет. В это время человек продает квартиру и гасит остаток долга по этой ипотеке. В результате на руках у него остается сумма, примерно равная его первоначальному взносу и уже погашенному долгу. Этого, по мнению Андрея Языкова, достаточно для первоначального взноса при оформлении новой ипотеки на покупку квартиры в Тихвине. Так, основные требования к тем, кто решил принять участие в программе «Переезд», следующие: наличие подобранного варианта квартиры для покупки, достаточность выделяемых АРИЖК средств на приобретение нового жилья, а также трудоустройство на новом месте работы и успешное прохождение испытательного срока. Во время прохождения испытательного срока и поиска нового жилья в Тихвине человек может жить в общежитии завода. Планируется, что пилотная программа «Переезд» будет завершена уже в ноябре. Андрей Языков отметил, что, возможно, в следующем году на основе этого эксперимента программа будет расширена. |
 |
|