TLTinfo (http://www.tltinfo.ru/)


«Прибрежный парк» никому не по карману

Строительство на землях, из-за которых бывший мэр Тольятти Николай Уткин оказался за решеткой, слишком дорого для местных бизнесменов

Проект жилой застройки «Прибрежный парк», представленный и широко разрекламированный компанией «СтройФинанс» несколько лет назад, на макетах выглядел сказочно. Таким же нереальным он продолжает оставаться и на сегодняшний день. Возведение домов на этой территории завершилось, фактически не успев начаться. Застройка земельного участка площадью 150 га южнее улицы Спортивной и до Волжского водохранилища началась в 2007 году, в 2008 ее приостановили. Тогда же была изменена структура компании, а функции застройщика были переданы ООО «Горстрой», входящему в группу компаний «СтройФинанс». Организация пыталась привлечь инвесторов к этому проекту, однако желающих поучаствовать в строительстве «Прибрежного парка» не нашлось.
В 2009 году Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Самарской области обратилась в арбитражный суд с заявлением о возбуждении дела о банкротстве ООО «Горстрой». Позже в отношении компании была введена процедура наблюдения и утвержден временный управляющий. А дольщики остались наедине со своим недостроенным жильем.
Сейчас ООО «Горстрой» ведет переговоры с ЗАО «Норд-Вест» — компанией, для которой строительство на территории «Прибрежного парка» представляет определенный интерес. Переговоры длятся уже месяц, но пока стороны не пришли к соглашению. Как заявили в ЗАО «Норд-Вест» предбанкротный «Горстрой» готов передать права на землю и два недостроенных дома, в одном из которых возведены только три этажа, с условием, что новый застройщик примет на себя все долговые обязательства.
— С компанией «Горстрой» мы заключили договор о намерениях, — поясняет ситуацию директор ЗАО «Норд-Вест» Любовь Новикова. — После чего мы начали проводить аналитическую работу. У меня весь кабинет был завален документацией. Для экономистов работы был непочатый край. Экономисты просчитали все, в том числе и дом с дольщиками, перед которыми «Горстрой» не выполнил своих обязательств, и пришли к выводу, что на сегодняшний день этим проектом заниматься невыгодно. Получается, что жилье в этих «панельках» будет стоить как в кирпичных домах. После этого экономисты начали рассчитывать удешевление проекта, чтобы в итоге снизить стоимость жилья. Но и тут никаких перспектив мы не увидели, так как свайное поле под третий дом уже заложено и стоит трехэтажный неострой, тут уже нельзя изменить проект. Если брать в расчет всех дольщиков, перед которыми у компании «Горстрой» есть долговые обязательства (а они автоматически перейдут к нам, если мы возьмемся за «Прибрежный парк»), долговые обязательства самого прежнего застройщика, то набирается кругленькая сумма. Только за счет двух недостроенных домов мы уйдем в минус на 70 миллионов.
Отчасти загвоздка, как добавила Любовь Павловна, заключается в том, что сам по себе изначальный проект застройки этой территории очень дорогой. А в связи с нынешним состоянием рынка недвижимости в городе, падением цены и спроса на жилье дорогие квартиры в престижном районе могут оказаться невостребованными.
На сайте компании «Норд-Вест» помещено предложение об участии в долевом строительстве 4-секционного 10-этажного дома (того самого замороженного трехэтажного недостроя), но, как пояснили в компании, эта информация была размещена лишь с одной целью — выяснить, есть ли спрос на жилье в «Прибрежном парке». И, как оказалось, спрос на квартиры есть.
— Мы написали в компанию «Горстрой» письмо о том, что готовы к сотрудничеству, но на иных условиях. Те условия, которые нам предлагают сейчас, просто убыточны. Зачем нам работать ради долгов? Мы внесли свои предложения, как можно достроить «Прибрежный парк», — рассказывает Любовь Новикова. — Я бы на месте компании «Горстрой» вела иную политику. Привлекла бы мелких инвесторов на каждый объект и постепенно возводила дома. Сейчас есть компании, которые взяли бы по одному дому. А там, возможно, и «Горстрой» свои недострои завершил. У нас интерес к проекту не пропал, просто тут нужно действовать иначе.
В ООО «Горстрой» возможную передачу земельного участка под строительство «Прибрежного парка» в ведение ЗАО «Норд-Вест» комментировать отказались.

Фото: Ксения НОВАЙКИНА

Площадь свободы

Татьяна ЗОЛОТАРЕВА


Андрей :Бывшего мэра Уткина привлекли за "взятку" за разрешение строительства на этих участках, а сейчас оказывается эта земля никому не нужна, а Бузюков свой стройфинанс обанкротил и дольщиков на 70 млн. кинул и никакой ответственности за это не несет. Посадил хорошего человека, простых людей на деньги кинул - и живет себе припеваючи. Если банкрот-продай имущество, недвижимость, что на родне записано и верни деньги людям. Совести у таких нет, бог их накажет. 29.06.2011 09:16

Либо обсудить в форуме >>>