НДС в обмен на долевкуЗаконодатели обещают сделать договор долевого строительства выгодным и застройщикам, и дольщикам Со вчерашнего дня в силу вступили изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые не мытьем, так катанием должны обязать застройщиков заключать с покупателями возводимых квартир именно договора долевого участия, а не какие-либо другие. Приоритетность договора долевого участия существует с 2004 года. И именно этот документ лучше всего защищает интересы дольщиков. Заключать договора долевого строительства возможно только после получения всех необходимых документов для начала строительства: проектной декларации, права на земельный участок и разрешения на строительство. Законодательство также предполагает регистрацию договора в регистрационной палате. А в случае если строительная компания затянет стройку, то предусматриваются штрафы за несоблюдение сроков. Кроме того, государство обязано контролировать целевое расходование денег дольщиков. Другими словами, схема договора долевого строительства является для дольщиков самой безопасной, а для застройщиков достаточно обременительной. На практике же строительные компании нередко начинают рыть котлован и собирать деньги с населения прежде, чем получат все согласования и разрешение на застройку. И неудивительно, что вместо договора долевого участия они предлагают своим клиентам то инвестиционный договор, то предварительные договоры купли-продажи и прочие обходные маршруты. В такой ситуации оказались две сотни тольяттинцев, которые хотели купить квартиры в Прибрежном парке. Три года назад они заключили с компанией СтройФинанс договора займа, которые фактически превратили их из дольщиков в инвесторов.Одновременно с изменениями в закон «О государственной регистрации» внесены правки в Кодекс об административных правонарушениях и Налоговый кодекс. Теперь власти с помощью штрафов фактически вынуждают строителей заключать с приобретателями квартир «правильные» договора. За сбор денег с граждан на строительство многоквартирных домов лицами, которые не имеют на это права, предполагается штраф: для должностных лиц в размере от 20 тысяч до 50 тысяч рублей, для юридических — от 500 тысяч до миллиона рублей за каждый выявленный факт нарушения. Один из разработчиков изменений в закон депутат Госдумы Лиана Пепеляева уверена, что такая мера воздействия вынудит застройщиков отказаться от «серой» схемы взаимоотношений с покупателями квадратных метров. Им это будет попросту экономически невыгодно, поскольку штраф будет превышать возможную прибыль от сделки. А вот от заключения договора долевого участия, наоборот, можно будет получать выгоду. Поскольку теперь застройщики, работающие по договору долевого строительства, будут освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС). В понятие «застройщик» включаются теперь юридические лица, имеющие земельные участки на праве субаренды. Возможность регистрировать договора долевого участия предоставляется застройщикам, имеющим земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования или по договору аренды или субаренды на срок менее года. Прежде такие застройщики вынуждены были доказывать свое право регистрировать договора долевого участия в судебном порядке. Также в законе говорится, что второй законный способ привлечения денег граждан, помимо договора долевого строительства, — выпуск застройщиком жилищного сертификата. Выпускать сертификаты компания может только при наличии земельного участка в собственности, аренде или субаренде, а также разрешения на строительство. Средства дольщиков также могут привлекать жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. Страхует новый закон дольщиков и на случай банкротства застройщика. Закон исключает возможность при банкротстве строительной компании продажи третьим лицам активов, в которые вложены средства граждан. При этом преимущественное право выкупа такого имущества предоставляется субъекту РФ или муниципалитетам для достройки помещений и передачи их гражданам. Сокращается перечень документов и срок регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных не с первым участником долевого строительства. Фото: Людмила ЯХТИНА |