TLTinfo (http://www.tltinfo.ru/)


Под контролем собственников

Жители Тольятти смогут принять активное участие в капитальном ремонте многоквартирных домов

В прошлых номерах «ПС» мы рассказали о том, что в эти дни Тольятти активно готовится к проведению капитального ремонта многоквартирных домов под эгидой Фонда содействия реформированию ЖКХ. Напомним, заявка Самарской области на предоставление региону финансовой поддержки за счет средств Фонда была одобрена правлением государственной корпорации 14 мая. В соответствии с утвержденным документом, в этом году губерния получит в общей сложности 1,81 млрд руб., которые будут направлены на финансирование региональной адресной программы капремонта жилищного фонда. Точнее, средства Фонда будут израсходованы на восстановление 469 многоквартирных домов в 37 муниципальных образованиях региона. Из них 87 домов-счастливчиков находятся в нашем городе (перечень соответствующих адресов «ПС» публиковала 27 и 29 мая 2010 года). На их капитальный ремонт будет потрачен 1 млрд руб. Как рассказал корреспонденту «ПС» заместитель руководителя управления городского хозяйства департамента городского хозяйства мэрии г.о. Тольятти Евгений Гришин, по каждому из включенных в программу капремонта домов составлены дефектные ведомости и сметы расходов по видам работ, которые на этапе разработки были согласованы с жильцами на общих собраниях собственников.
— В первую очередь, мы постарались включить в программу 2010 года те дома, которые выбыли из нее год назад, — пояснил Гришин. — Напомню, изначально программа капитального ремонта на 2009 год предусматривала восстановление 148 объектов тольяттинского жилфонда, на что предполагалось потратить в общей сложности 1,5 млрд руб. Однако из-за сокращения лимитов финансирования, произошедшего в Фонде содействия реформированию ЖКХ, наш город получил в прошлом году всего 500 млн руб., которых хватило на ремонт 34 жилых домов. Что же до оставшихся 114 домов, большую часть из них мы и постарались включить в программу на год нынешний.
Исключение, по словам собеседника «ПС», составили в основном дома, введенные в эксплуатацию позднее 1995 года. Дело в том, что в соответствии с новыми правилами к включению в программу допускаются только те объекты жилфонда, которые были введены в эксплуатацию не ранее 1950 года и не позднее 1995 года. Между тем, в прошлогодней тольяттинской заявке присутствовали и дома помоложе. Один из них, к примеру, располагается по улице Льва Яшина. Собственники расположенных в нем квартир объединились в ТСЖ и самостоятельно собрали необходимый для проведения капремонта пакет документов. Однако дом введен в эксплуатацию в 1996 году, а потому в этом году им вынуждены были отказать.
Кроме прочего, при формировании перечня образца 2010 года тольяттинские чиновники учитывали также техническое состояние дома и готовность жителей софинансировать работы в размере 5% от затрат, закрепленных соответствующей сметой.
— По каждому из упомянутых 87 домов имеются принятые общим собранием собственников документы, которые подтверждают: жильцы готовы внести свои 5%, — подчеркивает Евгений Гришин. — Вот почему уже сейчас все 15 заказчиков работ, в том числе 8 управляющих компаний и 7 ТСЖ, начинают открывать специальные счета в банках, куда в ближайшее время должны быть перечислены эти самые 5%. Варианты сбора соответствующих платежей с населения различны. Например, ТСЖ или управляющая компания может взять банковский кредит и использовать его как раз в качестве доли собственников. В этом случае на общем собрании принимается решение: к квартплате будет доначисляться та или иная сумма в счет погашения кредита. Или управляющая компания вкладывает собственные средства, а затем по частям собирает их с жителей. Однако и в этом случае соответствующее решение должно быть принято общим собранием жильцов.
Как только в областном министерстве строительства и ЖКХ будет проведен конкурс по определению подрядных организаций, капитальный ремонт жилья в Тольятти вступит в свою главную — практическую фазу. По опыту прошлого года в департаменте городского хозяйства знают: вопросов, жалоб и претензий со стороны жильцов окажется, скорее всего, немало. Одни из них будут обоснованными, другие, не исключено, надуманными и безосновательными. Но независимо от ситуации люди должны знать, куда обратиться с той или иной проблемой.
— Для установления прямого контакта между собственниками, заказчиками и исполнителями работ на каждом из домов-участников программы будут размещены информационные стенды, на которых крупным шрифтом будут указаны имена, фамилии и телефоны лиц, ответственных за капитальный ремонт: от дома, от подрядчика, от заказчика, от департамента городского хозяйства и экологии, — поясняет Гришин. — При этом своего уполномоченного представителя (или группу представителей) собственники должны избрать заранее, посредством все того же общего собрания. Практика прошлого года показала, что отработка жалоб проводится оперативно с участием заказчика и подрядной организации, в крайних случаях с представителями департамента городского хозяйства и администраций районов.
— То есть вопросы решаются настолько оперативно, насколько позволяют условия.
Кроме прочего, на упомянутых собеседником «ПС» стендах будут размещены графики выполнения работ, для того чтобы жильцы смогли сориентироваться во времени и в случае, скажем, отъезда в отпуск оставить родным или знакомым ключи. Ведь та же замена системы теплоснабжения, например, невозможна без входа специалистов непосредственно в квартиру. И здесь Евгений Гришин отмечает: практика прошлого года показала, что в некоторых случаях жильцы целенаправленно отказываются впускать подрядчиков, ссылаясь на то, что им лично капремонт не нужен. В этом случае на место выезжают представители районных администраций, отраслевого департамента мэрии, государственной жилищной инспекции, которые проводят с горе-собственниками разъяснительные беседы.
— В одних случаях разъяснения помогают, и собственники понимают: проживая в многоквартирном доме, они должны заботиться не только о собственных интересах, но и об интересах остальных жильцов, которые на равных с ними пользуются общим имуществом дома, — говорит Гришин. — В других случаях понимания найти не удается. И здесь следует обратить внимание: при недопуске к месту проведения работ подрядчик снимает с себя обязательства по гарантийному ремонту и устранению неполадок, а значит, ответственность в случае аварии целиком ложится на «отказника». Кстати, в этом году, в случае возникновения подобных ситуаций, мы будем рекомендовать заказчикам работ узаконить это «примечание» через решение общего собрания собственников по каждому из 87 домов.
Остается добавить, что в настоящее время специалисты департамента городского хозяйства мэрии работают над формированием дополнительной заявки на капремонт многоквартирных домов в 2010 году. Как уже рассказывала «ПС», возможность претендовать на сверхлимитный транш появилась у Тольятти после того, как соответствующее дополнение было отражено в государственной программе поддержки моногородов. В рамках ее реализации наш город может получить в этом году еще около 1 млрд руб., который также будет направлен на капитальный ремонт жилья. Если деньги поступят, перечень домов-счастливчиков может быть дополнен еще 62 адресами: именно столько домов включено в предварительную заявку по программе поддержки моногородов.

Фото: Людмила ЯХТИНА

Площадь свободы

Юлия РОМАНЕНКО

Либо обсудить в форуме >>>