Тольятти Новости

Тольятти бьет рекорды

Тольяттинский рынок недвижимости этим летом поставил своеобразные рекорды в личном зачете. Если за весь прошлый год цены за ...+БольшеМеньше

vsedomarossii.ru

Тольяттинский рынок недвижимости этим летом поставил своеобразные рекорды в личном зачете. Если за весь прошлый год цены за квадратный метр выросли на 12%, то за первые восемь месяцев 2013-го рынок показал рост на 5%. И растет дальше.

Динамичная «вторичка»

Лидирующие позиции на рынке недвижимости Тольятти «вторичка» заняла в годы кризиса. Квартиры на вторичном рынке Автограда строго дифференцированы по планировкам - именно от этого в немалой степени зависит стоимость жилья. На вторичном рынке жилья Тольятти насчитывается более десятка типов домов. Самые распространенные из них - «хрущевки», «улучшенки» и особенно квартиры московской планировки. Квартиры последнего типа располагаются в панельных домах, представляющих львиную долю застройки самого крупного района города - Автозаводского.

Для покупателей играет роль и местоположение квартиры/дома.

Но фактор удаленности и приближенности от центра, характерный для рынка недвижимости многих городов, для тольяттинцев не актуален в силу изолированности районов друг от друга. Понятие «центр города» к Тольятти неприменимо. Есть три района, в соответствии с которыми сегментируется рынок: Автозаводский, Центральный и Комсомольский.

С начала текущего года спрос на квартиры вторичного рынка в Тольятти находился на стабильном и достаточно высоком уровне, вследствие чего шел и плавный рост цен. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Тольятти в конце II квартала 2013 г. составила порядка 42,3 тыс. руб./кв.м, что на 6% выше уровня цен начала 2013 г.

Самыми дешевыми объектами в Тольятти являются «хрущевки» - квартиры в этих домах предлагаются в среднем по 39 тысяч рублей за квадратный метр. Жилье типа «улучшенка» (включая все возможные местные «тольяттинские» подтипы) в среднем предлагается по цене в 42 тысячи рублей за «квадрат». Наиболее дешевым районом является поселок Шлюзовой и Жигулевское море. Вторичные квартиры предлагаются здесь в среднем по 36 тыс. руб./кв.м. Средняя стоимость кв. м в Автозаводском, Центральном и Комсомольском районах одинакова и составляет 43-44 тыс. руб.

Возрождение «первички»

До экономического кризиса 2008 г. первичный рынок Тольятти переживал свой расцвет - город отличался высокими темпами ввода первичного жилья (500-600 тыс. кв.м ежегодно). В кризис строительные темпы упали, и до сих пор стройиндустрия Тольятти не может восстановить их. Планы мэрии и областной администрации по вводу нового жилья в городе стабильно не выполняются уже много лет. Исключением стал 2012 г., когда в Тольятти было сдано в эксплуатацию более 130 тысяч квадратных метров жилья. Из них в многоквартирных домах - более 121 тыс. кв. м, индивидуальные домовладения - 9000 кв. м. При этом плановый показатель для города в 2012 году составлял 127 тыс. кв.м.

В 2013 г. мэрия Тольятти планирует ввести в эксплуатацию 200 тыс. кв. м жилья. В I квартале 2013 г. наблюдалось снижение динамики ввода в действие жилых домов по сравнению с аналогичным периодом 2012 года - на 74,1%. Общий объем введенного в эксплуатацию жилья составил 3,5 тыс. кв. м (в I квартале 2012 г. - 13,5 тыс. кв. м).

Общий объем предложений первичного рынка жилья Тольятти сегодня составляет порядка 65 тыс. кв.м. Строительные площадки в основном сосредоточены в самом крупном и новом районе города - Автозаводском (90% предложений). И это вполне закономерно. В этом районе есть много возможностей для развития, имеется необходимая инфраструктура, сети и коммуникации. Строится новое жилье и в других районах города, их доля на рынке составляет 10%. Наиболее высоким спросом пользуются новостройки со сроком сдачи в 2013-2014 годах. Особым спросом пользуются квартиры от известных компаний с хорошей репутацией, а также вблизи лесных зон. В основном стройплощадки тяготеют к окраинам районов, поскольку внутри оных застройка достаточно плотная и свободных мест практически не осталось.

Еще в январе средняя стоимость квадратного метра в новостройках со сроком сдачи в III-IV кварталах 2013 г. составляла 38-39 тысяч рублей. В настоящее время квартиры со сроком сдачи до конца текущего года предлагаются по цене 40-43 тыс.руб./кв.м. Таким образом, рост цен на первичном рынке Тольятти с начала года составил 6-10%.

В свою очередь, квартиры в домах, сдающихся в 2014 г., предлагаются по цене 36-39 тыс.р./кв.м, со сроком сдачи 2015 г. - по цене в 32-36 тыс.р./кв.м.

Полную версию читайте здесь.

Теги: тольятти, недвижимость, цены, рекорд

www.SAMARA.ru